Située dans le quartier de l’Ile Verte, à proximité de la rivière Isère et du cimetière St Roch, la ZAC Blanche Monier est un projet d’éco-quartier qui accueille 270 logements, en particulier d’habitat social (50%) manquant dans ce secteur de la ville, tout en maintenant des activités économiques. Cette opération expérimente le label Bâtiments Basse Consommation avant l’heure, sur tous les bâtiments, en contenant les coûts de construction par la recherche de méthodes de conception et de dispositifs constructifs innovants, où le bois est très présent.
Ce petit éco-quartier avant l’heure (initié en 2006) est porté par une collectivité très engagée en matière de développement durable urbain. La direction de l’urbanisme, a mis en place un processus de suivi dès la phase de conception des immeubles afin de garantir l’atteinte des objectifs de performance énergétique et de maîtrise de coût de construction (1400e/HT/m2hab).
Une négociation continue s’est organisée sur les projets jusqu’aux PC, associant d’une part, les promoteurs publics ou privés, et d’autre part, la Ville, l’architecte en chef de la ZAC et l’AMO-QEB ; ce dernier assurant le suivi des performances après réalisation.
Description
La ZAC Blanche MONIER poursuit les objectifs suivants :
– renforcer l’offre de logements à Grenoble, avec une meilleure répartition géographique de l’habitat aidé, qui représente ici 50 % du total (locatif et accession),
– organiser la densité bâtie par des immeubles à R+3 ou R+4+attique, disposés en peigne par rapport à la rue Blanche Monier requalifiée, pour laisser les vues ouvertes sur le grand paysage,
– conditionner cette densité à l’installation simultanément d’une intensité végétale en cœur d’îlot et le long du cimentière, couplée à la gestion des eaux pluviales à la parcelle, ce qui sous-entend une limitation de l’emprise de la voiture à une nappe sous bâti,
– conserver la mixité fonctionnelle historique du secteur par l’implantation d’activités économiques et artisanales à l’Est du site,
– promouvoir la QEB et la performance énergétique BBC RT2012 avant l’heure sur l’ensemble des bâtiments, à coûts maîtrisés en recherchant des méthodes de conception et des dispositifs constructifs innovants et reproductibles : logements traversants systématiques, isolation par l’extérieur, protections solaires adaptées, emploi massif du bois sous toutes ses formes.
