Le projet urbain du quartier Chemin Bas d’Avignon-Clos d’Orville consiste à poursuivre les actions engagées dans le cadre du PNRU 2005-2015 en l’inscrivant durablement dans le développement de l’est nîmois, en ouvrant le quartier sur la ville, en réarticulant les accès et les lieux de vie autour du cœur du quartier et le long de la future ligne T2.
Il s’agit par ailleurs de se réapproprier les espaces verts et les cheminements piétons dans le but de relier le quartier Clos d’Orville au Chemin Bas d’Avignon et à la future station du TCSP. Le projet urbain s’inscrit dans une dynamique plus large de développement (éco-quartier Hoche université, futur quartier du Mas Lombard, axe de la route de Beaucaire reliant la nouvelle gare LGV Nîmes- Pont-du-Gard sur les communes de Manduel et Redessan).
Il ambitionne ainsi le souhait d’une insertion et d’une intégration dans la ville avec pour objectifs :
Axe 1 : Structurer les quartiers à partir d’axes et de lieux fédérateurs,
Axe 2 : Renforcer la mixité et l’attractivité des quartiers, au travers de 3 projets habitat, commercial et socio-éducatif,
Axe 3 : Inscrire les quartiers dans la transition énergétique avec une exigence de qualité environnementale.
EXPERTISES
Adapter le quartier au climat méditerranéen et à la hausse des températures
Imaginer un parc comme lieu d’usage et levier de la valorisation foncière et de l’attractivité du quartier
Description
Le plan guide convention 2024 s’articule autour du projet de la convention ANRU à échéance 2024, qui s’appuie sur le périmètre QPV et le dossier convention ANRU.
Afin de répondre à l’ambition évolutive du quartier, de changement d’image et de désenclavement, le programme d’aménagement présente plusieurs enjeux majeurs de transformations et de renouvellement du quartier, répartis en six secteurs opérationnels ANRU, le parc central linéaire, le secteur Braque, le secteur Herminier, le secteur Jean Moulin et le stade Pelatan.
Les moyens et principes d’aménagements sont nombreux :
– La démolition partielle et réhabilitation du Portal, secteur qui cristallise les tensions sur Chemin Bas d’Avignon,
– un programme de 168 logements démolis (Habitat du Gard et privé), ambitieux et nécessaire répondant à des logiques de désenclavement, d’insalubrité et d’ouverture,
– un programme ambitieux de réhabilitation du parc immobilier avec 176 logements réhabilités (HDG), 133 logements réhabilités (Un Toit pour Tous), 30 logements réhabilités (privé le Portal),
– Le reploiement de l’offre commerciale en périphérie du quartier comme nouveaux espaces d’attractivité en entrée de quartier avec l’intégration d’environ 1300 m2 de surfaces commerciales,
– un programme de diversification d’offre privés de logements avec la création de 60 à 67 nouveaux logements en accession (privés) et 30 nouveaux logements en locatif social (HDG),
– l’intégration d’une nouvelle trame urbaine permettant de réafficher les équipements publics en cœur de quartier autour des écoles et du stade
Pelatan notamment, et de hiérarchiser les axes, de compléter l’offre de voirie existante et ainsi faciliter la lecture du quartier dans son fonctionnement.
– Et enfin la création d’un parc central linéaire en cœur de quartier support d’espaces récréatifs, sportifs, d’interconnexions et de renaturation, enjeu majeur du quartier, d’une surface d’environ deux hectares et d’une longueur de 500m, proposant en partie sud, un bassin de rétention des eaux pluviales du parc et des eaux de crues, et offrant sur ses pentes des lieux de jeux et de détente.
Et en partie Nord, un grand jardin sec s’inspire des ambiances de garrigue et met à distance le public des logements de la barre Delestraint.
